楼市限购正在退出历史舞台！伴随中国房产市场的进步和供应求购关系的变化，楼市限购政策正在逐步退出历史舞台。现在，已有多个城市全方位取消限购政策，其中包含东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京、济南、青岛、苏州等城市。这类城市取消限购政策的举措表明，目前的楼市调控已经发生了重大变化。
限购政策是过去一段时间内调控楼市的要紧方法，其主要为了遏制房价过快上涨，保障居民的购房需要，维护社会稳定。限购政策在一定量上起到了积极有哪些用途，有效地控制了投资投机性需要，稳定了市场预期。然而，伴随时间的推移，限购政策渐渐显露出一些不足之处。
大城市会全方位解除限购吗？
第二，限购政策对居民的购房需要导致了肯定的限制。限购政策拟定的目的是为了保障居民的购房需要，但在一些城市，一些有购房需要的居民因为限购政策的限制而没办法购买到适合的住房。这样的情况下，限购政策可能反而加剧了市场的不稳定性，致使更多的投资投机需要涌入市场。
第一，限购政策过于粗放，未能充分考虑到不同城市、不同区域的需要差异。一线城市和二三线城市的房产市场存在明显的差异，一线城市供应求购关系愈加紧张，而二三线城市则相对宽松。因此，将限购政策一刀切地应用在所有城市，可能致使一些城市的楼市进步受阻，而一线城市的房价依旧居高不下。
鉴于以上种种问题，业内研究机构常见觉得，限购政策需要与时俱进，依据市场实质状况进行调整。中期而言，一线以外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在分区优化的可能性。分区优化指的是依据不同区域的供应求购关系和市场需要，对限购政策进行细化和差异化的调整，以更好地满足市场的需要。
另外，限购政策的推行也给房产市场带来了肯定的不确定性。房产市场作为国民经济的要紧支柱，任何政策的调整都可能对市场产生重大影响。限购政策的不确定性会致使一些投资者观望，从而影响市场的正常运行。
总体而言，楼市限购政策正在退出历史舞台，大城市解除限购的可能性在渐渐增加。伴随房产市场供应求购关系的变化，限购政策需要当令调整，以更好地促进市场平稳发展。但需要强调的是，解除限购并不等于完全放开，而是要依据市场实质状况，综合考虑各种原因，拟定出愈加科学、适当的调控政策，以达成房产市场的健康进步。
